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重庆丰都县某石艺园主题景区项目

股权融资1476万元

项目概述

项目背景

近些年，我国乡村旅游业的发展速度非常快，国家优惠扶持的政策与投资环境使得乡村旅游成为旅游市场新宠与焦点。

重庆市是我国旅游资源最丰富的地区之一，具有发展旅游业得天独厚的条件，自然旅游资源和人文旅游资源丰富、多样、独特，山川秀丽，历史悠久，历为广大中外人士所向往。充分开发利用市境的旅游资源，发展乡村旅游产业，对振兴重庆，实现文化强省的战略目标起着决定性的作用。

《重庆市乡村旅游发展规划（20年）》提出重庆市乡村旅游发展总体定位：国内外知名的巴渝乡村旅游目的地。

2015年，丰都县正在围绕规划好，建设好、宣传好、完成好、联动好大力发展乡村旅游，成绩喜人，全年丰都县旅游业投入达41亿元，同比增长39.8%，全县景区共接待游客1000万人次，实现旅游综合收入40亿元，同比分别增长20.5%、50.85%。重庆市丰都县三建乡位于丰都县境南部，龙河中游南岸，距丰都县城28公里。境内多山，独具特色，开发潜力大。

项目介绍

重庆市丰都县三建乡“重庆石艺园乡村旅游点”项目位于重庆市丰都县三建乡石龙门村及夜力坪村境内，海拔米，总面积1800亩，距离丰都县城30公里，仅半小时车程。本项目是以该两个村的散布岩石、连片石崖、田园、溪流、山地、树林、民居建筑资源为依托，以“石头艺术”为核心特色，“乡村旅游体验”为服务内容，以天然石头、石刻艺术为卖点，以田园风光、瀑布风光、彩林观光、登山康体、林下养殖、水果采摘体验为补充内容的综合性乡村旅游景点，提供“吃住行游购娱六要素”一条龙服务。中远期创建重庆驰名的“艺术乡村”乡村旅游品牌。

目前项目已经立项，与政府签订合同，由我方招商引资，已经由杭州商大旅游设计院有限公司四川分公司设计规划，初步已经投入三十多万元。

项目内容

主要建设内容

1、天然石阵游览

200坨天然青石（砂岩），散布在500亩田园山坡上。大者如房屋、小者如大桌、高者如小楼、宽者如院坝。其形象，或仙桃、或圆球、或人头、或胖猪、或猴面、或鸡犬、或巨人、或武士、或情侣、或寿星、或盆景、或城堡……

远观如乱石、近看似盆景。且金桔增色、池塘鸭泳、农舍守望、竹榕相伴、藤蔓攀悬、孤枫微红、隐于松林、显于草坡、居高俯视、傲然兀立、并肩成城、果然高崖……

若拾级而上、攀援抚摸、巡视鸟瞰、盘踞指点，则三俩组合、拼景离析、又有说法和看点，诚峰回路转，柳暗花明，移步换景，任尔遐想……

农夫取名“乱石岗”言之有理；今开旅游，游客或曰“青石阵”倒也贴切。说“乱”则了无规律，说“阵”则未必严密，说“城”则无街无巷……乃自由散布，或隐或显，欲奔欲卧，落地生根，不一而足。

明清以降，仅驻坡边田角占地，偶做墙垣；盘古以来，若非女娲补天坠石，得天独厚？闲之则亿载如斯，权作基石，乱岗依旧；用之则世纪新作，添彩本邑，造福乡民。

本区应当保持绝大多数天然石坨的原貌和位置，除非散边区域小型石头可做开石原料之外，其余指定范围，一律不得开山采石。

2、石刻图像及书法字、小景

根据规划布局，对某些石头刻写书法名言、词语，神话、宗教、民俗、人物浮雕或部分圆雕；配置景观小设施。予以文化和艺术元素的注入提升。包括如下8项内容：

（1）神州寿榕古树、渝州万寿石、添寿石、人人高寿烛台及寿文化区。

（2）精品石阵。以天然石头风貌观赏为主，部分石头刻上字、画、像。

（3）吉祥文化石刻区。刻写“福、禄、财、禧”等书法吉祥语。

（4）石上小亭、石上观景台、石间廊桥。选点设置，配安全护栏。

（5）石间砌石屋。以石墙、石片瓦为构件，打造小景。

（6）石间茶座。配阳伞供游客露天休闲。

（7）黑天鹅池、蛤蟆石、聪明泉、湿地组景。

（8）母子岩、打儿洞、保胎石、茁壮石。

（9）步步高石崖悬梯。

3、按照广义石头、做丰做美、言之有理、适应旅游的开发要求，打造以下7大景点：

（1）精品石刻区——荟萃当今部分精品石刻作品200件。含“时（石）来运转”水晶球、幸运座、摸彩石、手气石罐。

（2）奇石艺术馆——荟萃当今部分奇石作品0件，展销并举。

（3）砖雕艺术廊——荟萃当今部分砖雕作品100件。

（4）陶瓷艺术廊——荟萃当今部分陶瓷作品300件，展销并举。

（5）玻璃艺术廊——荟萃当今部分玻璃艺术作品500件，展销并举。

（6）56个民族服装艺术馆——荟萃当今中华56个民族服装150件（套），展销并举。

（7）根艺盆景园——选用部分根艺及盆景作品100件，展销并举。

4、游览、餐饮、体验服务项目

（1）“公司+农户”模式合作养殖野猪、野兔、鹧鸪等特种养殖，配套狩猎及烧烤，服务旅游消费。

（2）开设山坡帐篷烧烤区（严格防火安全措施）。

（3）新建山顶观景阁。三层砖混仿木长方阁，人可登楼而上。

（4）色叶点缀绿化。详见绿化专章描述。

5、交通及服务设施

（1）开设双鹰河漂流下站（绿叶岛）-石艺园停车场的旅游观光车，实现游程无缝对接服务。

（2）新建一期停车场，规划预留二期停车场。

（3）修建游览登山步行道、栈道。优化线路、保证安全、方便观景。

（4）配套景区大门、石龙小溪步道、游客接待中心、医务站、旅游厕所、帐篷区生态厕所。

（5）旅游观光车对接漂流岛站点无车游客到达景区，实行购票乘车。

6、鼓励农业种植养殖

（1）鼓励村民种植四季果园、无公害蔬菜，服务游客四季采摘旅游消费。

（2）鼓励区外农户利用双鹰河的水源，开设鱼塘养殖家鱼供垂钓和商品鱼。

（3）林区养殖场。见第4条第（1）款。

7、鼓励农家乐食宿服务

（1）改造提升打造“冉石匠山庄”、“竹林山庄”、“金桔山庄”，示范其他农户，推出“石艺园石锅”系列特色菜品，创建本园特色餐饮品牌，服务中高端餐饮消费游客。

（2）把握指导“修旧如旧及居住安全”原则，维修民居院落、提升装修内部、整治环境，适应游客农家乐食宿体验。

项目优势

1、朝阳产业优势

生态旅游、乡村旅游是国家和省市县鼓励积极发展的朝阳产业方向和项目，符合国家产业发展导向的政策。

2、政策优势

项目建设符合国家发展乡村旅游业，开展旅游扶贫等相关政策要求，项目建设符合《重庆市人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》，符合重庆市旅游产业“十三五”规划，符合《重庆市乡村旅游发展规划（20年）》，开发建设该项目得到了丰都县、三建乡党委政府和石龙门村及夜力坪村两委会、组社及广大村民的积极肯定和支持。

3、主题优势

本项目主题新颖，观赏性和娱乐性强，具有难以模仿性，因而独具特色和市场生命力！

本项目在重庆区域具有不可替代的潜在价值——200坨天然大石头，它是天然风貌的景致。仅仅这个特色和规模，就具有乡村旅游景点的品质和规模值得打造。

以石头艺术为核心特色，兼具中国吉祥文化、地方民俗文化、建筑文化、石刻艺术、奇石艺术、陶瓷艺术、玻璃艺术、民族服装艺术、根雕盆景艺术、农家生活体验、帐篷露营体验、特种养殖狩猎、鱼塘垂钓、旅游观光车乘坐，集“吃住行游购娱”、“体验劳动学习感悟”、乡村风情休闲于一体。

4、区位优势

（1）海拔高度适宜，田园风情浓郁。景区海拔米，是植物生长光温充足、四季可游的海拔高度。

（2）交通便利。项目区距重庆主城140公里。有高速铁路动车20个班次、有G69、G50高速公路通达丰都县城+S203省道二级公路+006乡道通达，有硬化村道公路相通景区。距丰都县城30公里，距石柱县城40公里，距离忠县县城80公里，距离万州主城区景区140公里（其中高速111公里），距离南天湖景区30公里。在重庆主城、万州城区周末休闲2小时车程以内。

（3）毗邻的“双鹰河矿泉水漂流”项目，我们可联手开发，届时，便可以形成既有漂流特色、也有不同质的石头主题艺术特色的关联规模。

（4）基础条件较好。已经建有硬化（待升级改造）的通村公路。移动公司、联通公司均在项目区覆盖了无线通话信号。

（5）项目地域远离城镇、工厂，无污染。主要旅游区海拔米，缓坡山区地貌，主要服务区地势相对平缓，具有田园森林“巨型山石盆景”的乡野风貌。小溪流水质清澈，无污染。山地天然树林植被优良，空气清新，是都市人群四季乡野休闲的生态旅游理想之地。

5、操作难度低技术可行

乡村旅游点、农家乐食宿接待服务、林下养殖、农业果蔬种植及绿化、青石刻制、部分艺术品制造与采购、服装设计制作、互联网智慧旅游平台、乡野民居建设等等属于比较成熟的技术，没有较大的技术难题。

6、管理团队成熟

项目开发业主团队具有20年涉旅企业的成熟操作实践经验技术，当地村民有传统农业种植实践技术，并聘请有资深旅游开发人士全程配合把控，业主具有一定市场人脉和较强的管理能力。

项目亮点

旅游产业是朝阳产业、无烟产业，前期投入较大但长期收益好，随着人均GDP的不断增长，我国旅游业将迎来超常规发展。

重庆市委、市政府高度重视旅游业发展，已将旅游业作为全市六大重点服务业大力推进，希望通过进一步努力，使旅游业发展成为全市的支柱产业。

项目特色

1、主题——石头艺术、生态休闲

2、主供产品体系——天然石阵观赏、石的艺术作品欣赏、祈福纳祥体验、林区登山健体、狩猎野味品尝、石屋山野帐篷、农家食宿体验。

3、20个特色项目——

（1）天然石阵巨型盆景；（2）滴水观音百丈高瀑；（3）神州一绝千年寿榕；

（4）万吨寿桃石刻万寿；（5）祥瑞名言方家书法；（6）千姿百态精美石刻；

（7）鬼斧神工中华奇石；（8）古为今用砖雕技艺；（9）精火炼石如玉陶瓷；

（10）玲珑剔透艺术玻璃；（11）五彩缤纷民族服饰；（12）天然神奇根雕艺术；

（13）入园采摘小菜瓜果；（14）箭射脱兔石锅烹烤；（15）点杀野猪醉品香肉；

（16）山野阳光草坪茶座；（17）健步登山攀援高崖；（18）高阁凭栏指点江山；

（19）松林清溪山野帐篷；（20）老宅新村农家体验；（21）石园祈福时来好运。

4、游览特色—石艺精品、民族服装、祈福许愿、雨后高瀑、石屋农家、狩猎烧烤、山野帐篷、土菜品尝、登山健体、登高望远”。

5、景观要素——天然石阵佳景、石的艺术荟萃、吉祥名言感悟、民族服装奇观、红叶青松山崖、高瀑清溪帐篷、狩猎小试身手、登高凭栏远眺、农家土菜美食。

融资方式

融资用途：主要用于项目景点设计和建造及其配套设施建设、市场营销。

股权融资

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